шоссе Революции, д.12 корп.2

Жилой дом класса комфорт+

Современный комфорт родных районов

«Эконом» или «Комфорт»: какая недвижимость подорожает быстрее?

По мнению экспертов, доля квартир класса «эконом» снижается и скорее всего совсем скоро они покинут рынок. Даже низкая цена на квадратные метры не компенсирует ожиданий – люди предпочитают покупать жилье уже более высокого уровня, что предполагает комфорт не только в квартире, но и на территории всего ЖК. А это и детские, спортивные площадки, места хранения колясок и велосипедов, скверы, системы контроля входа и безопасности, большее количество парковочных мест на жильцов (как правило вне пешеходных зон внутренних дворов). Все то, что, в конечном счете со временем как раз и сэкономит время, деньги и нервы проживающих. Застройщики с готовностью им в этом помогают, предоставляя рассрочку, ипотеку, кредиты и другие варианты.

А что лучше приобретать: квартиру эконом или комфорт-класса? Что подорожает быстрее? Давайте разберемся.

Дома эконом-класса

Дома эконом-класса – это здания, которые отстраиваются по типовому проекту с применением самых простых технологий: панельных, щитовых, монолитных, куб 3D. Для отделки применяются самые экономные материалы. Технические моменты тоже решены наименее затратно: простая (естественная) вентиляция, обычные лифты, необустроенные общественные зоны.

Большинство застройщиков стремится отказаться от строительства домов эконом-класса, предпочитая возводить более комфортные жилые комплексы. Понятие эконом весьма расплывчато и предполагает варианты жилья, которые после получения ключей покупателям нужно долго и много приводить в состояние обеспечивающее нормальное проживание. Поэтому люди, разумно подходящие к покупке недвижимости, предпочитают квартиры класса «комфорт» - почти готовые к заселению и по стоимости, практически не отличающиеся от жилья «эконом», если добавить к нему решения, которые уже выполнены застройщиком и не лягут на плечи покупателя. Тем не менее, совсем отказаться от строительства домов такого класса застройщики не могут – жилье активно используется властями при расселении аварийных строений.

«Эконом» или «комфорт»: за какое время окупится квартира?

ЖК комфорт-класса ИВА ДОМ

Недвижимость – самый популярный способ вложения денег. Насколько это прибыльно и как быстро окупятся затраты? На этот счет эксперты провели исследование и выяснили, что окупаемость квартиры эконом-класса при сдаче в аренду составляет 18-20 лет, поскольку доходность колеблется в районе 7 процентов.

Рассчитывается доходность следующим образом: (стоимость аренды за месяц х 12 – 13 процентов НДФЛ) х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). Итог не утешительный – в среднем владелец такой квартиры будет получать около 4 процентов прибыли в год! При этом «средний чек аренды» на квартиру класса «комфорт» выше на 10-20% в сравнении с «экономом». А стоимость дополнительных вложений ниже. Исходя из этих расчетов можно сделать вывод, что гораздо целесообразно купить квартиру в жилом комплексе комфорт-класса – стоимость такой квартиры не намного выше экономичного "родственника", но при этом спрос на нее у арендаторов будет значительно лучше, уверены эксперты, так как люди готовы доплачивать за комфорт и безопасность при проживании.