шоссе Революции, д.12 корп.2

Жилой дом класса комфорт+

Современный комфорт родных районов

Скромные метражи отступают

Состояние рынка недвижимости в России постоянно меняется. Если всего 12 месяцев назад спрос на жилые объекты большой площади составлял всего 10 процентов, то на данный момент эта цифра увеличилась вдвое. Даже в эконом сегменте спрос на просторные квартиры и апартаменты в Санкт-Петербурге вырос до 20 процентов.

По данным аналитического центра, в последнее время покупатели жилой недвижимости стремятся улучшить жилищные условия, повысить уровень собственного комфорта. Достигается это либо путем переезда в более комфортабельный жилой комплекс, либо покупкой квартиры большей площади. Последний вариант предпочитают семейные пары, имеющие детей. Именно поэтому стабильно растет спрос на 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.

Концепция имеет значение

На сегодняшний день доля многокомнатных квартиры составляет 50 процентов от всего объема. Причем, спрос на большие квартиры присутствует во всех сегментах рынка. Но, в экономе большой динамики не наблюдается, в то время, как квартиры уровня «бизнес» и «комфорт» стали покупать намного чаще.

Эксперты делают вывод, что многие девелоперы, учитывая спрос уже увеличили объем многокомнатного более просторного жилья и этот процесс пока не будет останавливаться. Однако, здесь стоит обратить внимание, что здесь многое зависит от концепции объекта. Если опираться на статистику, сейчас спрос на квартиры увеличенной площади не превышает 20 процентов. В сегменте комфорт-класса этот показатель вдвое больше. Лучше всего ситуация в сегменте бизнес-класса: здесь спрос на квартиры с тремя, четырьмя комнатами составляет 50 процентов от общего количества предложений.

Что стимулирует покупательский спрос? Эксперты отмечают, что благосостояние жителей СПб, а также их покупательская способность уже несколько лет остаются неизменными, но значительно снизились проценты на ипотечные кредиты. Плюс, многие девелоперы для стимуляции спроса устанавливают гибкие цены на жилье – к примеру, стоимость 1 квадратного метра в квартире с 4-мя комнатами и больше на 10 процентов ниже, чем цена за квадрат в небольшой квартире.

Нестандартный подход

Итак, мы выяснили, что жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня стремятся к улучшению жилищных условий. Но, сегодня конкуренция на рынке недвижимости довольно велика. Что предлагают девелоперы для привлечения покупателей? Нестандартные решения. Сейчас площадь просторных квартир в жилых комплексах может достигать 400 квадратных метров. Это в основном жилье комфорт и премиум класса с пятью и шестью комнатами.

Но и это не предел, по крайней мере в СПб. В городе есть несколько жилых комплексов, предлагающих восьмикомнтаные, девятикомнатные квартиры, а также жилье в двух уровнях (даже в комфорт-классе, как, к примеру, ЖК ИВА ДОМ). В комфорт-классе, в среднем, метраж несколько скромнее, чем в премиум сегменте – площадь квартир варьируется в районе 120-150 квадратов. По меркам среднестатистического гражданина России такое жилье уже является довольно просторным.

Лифтовой холл ЖК ИВА ДОМ

Застройщики не останавливаются на увеличении доли просторного жилья. Многие девелоперы параллельно экспериментируют с планировками. Например, в Санкт-Петербурге есть ЖК, где покупателям предлагают семикомнатные квартиры, оснащенные двумя отдельными входами. По словам застройщика, такой вариант очень удобен, если в жилье приходит обслуживающий персонал, либо репетиторы к детям и т.д. Плюс, такая планировка дает возможность разделить одну просторную квартиру на две средней площади – удобный вариант для проживания двух семей.

Дополнительные опции

Эра стандартных решений постепенно подходит к концу. Сегодня популярностью стали пользоваться объекты, характеризующиеся не только нестандартной планировкой, но и дополнительными опциями. К примеру, один из застройщиков предлагает квартиры с хобби-румами – помещениями, не имеющими определенного назначения. В них можно оборудовать гардеробную, тренажерный зал, рабочий кабинет, игровую комнату, в общем, использовать по собственному усмотрению.

Лифтовой холл ЖК ИВА ДОМ

Не менее интересны покупателям так называемые виллы, расположенные в многоуровневых жилых комплексах. Под таким жильем подразумеваются просторные квартиры, занимающие два этажа и имеющие отдельный вход на террасу. Например, в ЖК ИВА ДОМ такие квартиры располагаются на 8 и 9 этажах. Их преимущества заключаются в более грамотном и комфортном зонировании пространства: на первом этаже можно расположить кухню и гостиную, на втором – спальни, либо другие помещения для личного пространства.

К другим дополнительным опциям, предлагаемым девелоперами, относится внутреннее обустройство жилья: установку камина, зонирование гостиной, разделение кухонной и обеденной зоны и т.д.

Но, насколько бы изощренной не была фантазия застройщика, практика показывает, что для большинства покупателей имеет значение площадь двух комнат – кухни и гостиной. Независимо от сегмента, популярностью пользуются квартиры с кухней площадью от 40 квадратных метров, где можно не только готовить пищу, но и принимать гостей. Доля таких квартир на данный момент составляет около 30 процентов, но вероятно, этот показатель совсем скоро изменится, учитывая предпочтения покупателей.